Созрели на покупку нового жилья, но не вполне уверены, на что нужно обратить внимание перед заключением сделки? Полезные советы вы найдете в подготовленной нами статье в блоге – читайте и узнайте, что нужно знать при покупке квартиры!
Аспект № 1: можно ли получить кредит на покупку квартиры?
Для покупки квартиры, дома или другой недвижимости довольно часто берут ипотечный кредит. Если вы тоже планируете воспользоваться данной финансовой услугой, вначале обязательно оцените, позволяет ли финансовое положение вашего домашнего хозяйства получить нужную денежную сумму. Препятствием может стать даже местонахождение жилья – в частности, банки неохотно кредитуют приобретение недвижимости, которая находится не в большом городе или поблизости от него.
Добавим, что в предложении Banknote есть кредит на ремонт, с помощью которого можно занять до 10 000 евро. Его можно потратить и на покупку квартиры, к тому же мы не потребуем от вас первый взнос, и ежемесячный платеж будет неизменным.
Аспект № 2: все ли в порядке с электричеством в квартире?
Это один из важнейших аспектов, о которых нужно знать при покупке квартиры. Например, если квартира находится не в самом новом доме, и в ней так называемые «старые провода», которые просто не могут выдержать адекватную нагрузку, и тогда в лучшем случае регулярно выбиваются предохранительные пробки, а в худшем – существует угроза возникновения в квартире пожара.
Поэтому не стесняйтесь попросить у продавца квартиры включить несколько мощных электроприборов одновременно, например, электрическую плиту, чайник, тостер, обогреватель. Также нужно проверить все контактные розетки, убедившись, что они работают, и выключатели света. Чтобы получить полную уверенность относительно электропроводки, пригласите профессионального электрика.
Аспект № 3: кто (и как) обслуживает дом, в котором находится квартира?
Фото: Freepik.com / gpointstudio
От обслуживающего предприятия напрямую зависит техническое состояние дома, чистота в подъездах, насколько часто во дворе косят траву и убирают снег и т. д. В свою очередь, от этого зависит благополучие и уровень комфорта жильцов, а также будущая стоимость квартиры. Какие ремонтные работы проводились в доме в последнее время, какие запланированы на будущее, каков суммарный размер накоплений дома – обо всем этом обязательно нужно узнать при покупке квартиры.
Эти вопросы можно задать непосредственно обслуживающему предприятию – так вы узнаете, насколько оперативно и легко происходит общение с ним. Кое-где работы, связанные с хозяйственным обслуживанием дома, выполняют сами квартировладельцы или квартиросъемщики. В таком случае придется считаться с тем, что зимой нужно будет орудовать снегоуборочной лопатой, летом – толкать газонокосилку, а также время от времени подметать и мыть подъезд.
Аспект № 4: в каком состоянии крыша дома и стояки?
Это очень важный аспект, о котором необходимо знать при покупке квартиры. Почему? Во-первых, потому, что замена поврежденного стояка обычно требует довольно существенных финансовых и временных ресурсов. Во-вторых, повреждения данных элементов могут причинить очень большой дискомфорт и испортить как квартиру, так и имущество в ней. Старые, не замененные стояки могут как засоряться, так и стать причиной протечки воды, в свою очередь, из-за поврежденной крыши может затопить квартиры на верхнем этаже, а со временем влага по конструкциям здания может проникнуть и на нижние этажи.
Аспект № 5: кто живет по соседству?
Проживая в многоквартирном доме, нужно считаться с тем, что придется уживаться с соседями. Поэтому стоит перед покупкой квартиры обменяться хотя бы несколькими словами с жильцами дома. Так вы сможете не только познакомиться с потенциальными соседями, но и задать интересующие вас вопросы о доме, его окрестностях и других аспектах. Продавец квартиры всегда заинтересован если не приврать, то хотя бы умолчать о недостатках, в свою очередь, случайный прохожий, скорее всего, не будет избегать темы о недочетах дома.
Аспект № 6: какая система отопления используется в доме и какие расходы с ней связаны?
Расходы на отопление – как минимум в зимние месяцы – наибольшая позиция расходов, связанных с жильем. Поэтому важно узнать размер счетов за отопление, а также насколько теплая эта квартира. Со счетами все просто – попросите собственника квартиры их показать. Если вы осматриваете квартиру в отопительный сезон, проверьте рукой, горячие ли радиаторы, и обратите внимание, стоит ли в помещениях электрический обогреватель – это может говорить о том, что одного центрального отопления недостаточно.
В свою очередь, проводя осмотр в летние месяцы, спросите о тепле в доме у обслуживающего предприятия или соседей. Непременно стоит выяснить, исправна ли система отопления, и не планируется ли менять ее. Полезна функция регулировки нагревания каждого регулятора – так вы сможете менять температуру в помещениях в зависимости от своих пожеланий и потребностей, а также сократить расходы на отопление.
Аспект № 7: достаточен ли напор воды?
Фото: Unsplash.com / Noah
Безусловно, вы согласитесь, что слабый напор воды или ожидание горячей воды более минуты вызывает раздражение. Чтобы не обнаружить такой сюрприз уже после покупки квартиры, во время ее осмотра откройте все водяные краны одновременно. Если горячая вода подогревается в квартире бойлером, проверьте, сколько приходится ждать, и насколько горячая вода поступает. Также обратите внимание на наличие неприятного запаха и примесей в воде.
Аспект № 8: не проводилась ли в квартире неразрешенная перестройка?
Неразрешенная перестройка квартиры прежними владельцами впоследствии может доставить вам серьезные проблемы, поэтому об этом нужно узнать при покупке квартиры. Убедитесь в том, что реальная планировка квартиры соответствует указанной в документах. Правда, чтобы обнаружить запрещенную перестройку, нужно знать ряд специфических нюансов, поэтому стоит привлечь подходящего специалиста, который распознает не только самовольные строительные работы, но другие недочеты, которые есть в квартире. Учитывая, что потребуется акт приема-передачи, при покупке квартиры, такая помощь будет очень полезна.
Аспект № 9: нет ли у квартиры обременений?
Обременения, как понятно уже из названия, создают различные трудности, например, при продаже или сдаче внаем квартиры. Ознакомиться с обременениями можно в Земельной книге. Чтобы полностью понять, какие проблемы могут доставить обнаруженные обременения, проконсультируйтесь со специалистом.
Аспект № 10: какова окрестная инфраструктура?
Покупая жилье, непременно стоит внимательно ознакомиться не только с квартирой, домом и двором, но и с ближайшими окрестностями. Так вы поймете, какой общественный транспорт здесь доступен и каковы возможности отдыха, где находятся ближайший магазин, аптека, школа, детский сад, кафе и другие места, важные для вас и вашей семьи.
Теперь вы в курсе того, что нужно знать при покупке квартиры. Однако необходимо считаться с тем, что приобретение жилья сопряжено со множеством различных трат и, например, даже расходы на нотариуса при покупке квартиры могут быть довольно существенными. Если вам необходимы дополнительные финансовые средства, займите их у нас – Banknote, но вначале оцените свое финансовое положение!
